Что нужно помнить выбирая квартиру в новостройке?

Решившись купить новую квартиру, потенциальный покупатель часто сталкивается с тем, что покупать её придётся в новостройке, которая, скорее всего, ещё незавершенна. В таких новостройках цена квартиру, как правило, ниже, чем на готовую. Это и привлекает будущих владельцев жилплощади. Но остановившись на подобном варианте, стоит узнать некоторые нюансы такой покупки, чтобы впоследствии не разочароваться.

Самым главным фактором при выборе квартиры в новостройке является документация. На каждый объект, который будет введён в эксплуатацию, существует свой набор документов. И застройщик обязан предъявлять их любому потенциальному покупателю по первому требованию. Прежде чем подписать договор купли-продажи покупателю необходимо ознакомиться:

  • с разрешением на постройку,
  • с правами застройщика на участок земли,
  • с проектными документами и изменениями в них.

Соответственно все эти документы должны быть в письменной форме, с юридически заверенными печатями. Также необходимо заключение о результатах государственных экспертиз.

Обязательным является наличие проектной декларации, опубликованное в открытых источниках. С ней необходимо ознакомится, чтобы получить все данные о проекте и строительной компании, которая будет заниматься возведением данной новостройки.

При этом стоит тщательно изучить всю доступную информацию о застройщике – его опыт работы, репутацию, его возможностью получать дополнительное финансирование на строительство.

Всё это необходимо делать для того, чтобы не вложить деньги в "долгостройку", либо не купить квартиру в доме, который построен на грунтовых водах или в сейсмически опасных зонах.

Покупателю, владеющему или планирующему приобрести автомобиль, важным будет наличие в новостройке паркинга и соотношения его размеров с количеством предполагаемых автомобилей у жильцов.

Выбирая новостройку, следует поинтересоваться окружающей инфраструктурой — школами, детскими садиками, больницами и магазинами.

При выборе конкретной квартиры – необходимо получить информацию о её внутренней планировке, о возможности перепланировки, о количестве квартир на площадке. В противном случае есть шанс выбрать квартиру с неудобным расположением комнат и большим количеством соседей.

Определившись окончательно с выбором, придётся ждать ещё несколько лет, прежде чем будет произведено окончательно введение жилого комплекса в эксплуатацию.